UPDATE marzec 2026
Organ wyższej instancji, po trwającym kilka lat postępowaniu, dopatrzył się istotnych błędów proceduralnych w działaniach urzędu w Wejherowie. Wskazano przede wszystkim na błędne oznaczenie numeru działki w sentencji postanowienia oraz niewłaściwą podstawę prawną wstrzymania robót.
Kluczowym problemem okazało się również nieustalenie aktualnego kręgu stron postępowania. W międzyczasie teren został podzielony, a liczba współwłaścicieli wzrosła do ponad 20 osób, które nie brały udziału w sprawie. Z powodu tych uchybień oraz braków w materiale dowodowym (brak dokładnych szkiców i parametrów technicznych obiektów), WINB uchylił zaskarżone postanowienie w całości i nakazał ponowne rozpatrzenie sprawy przez organ pierwszej instancji.
Co dalej?
1. Legalizacja inwestycji (Scenariusz naprawczy)
Jeśli organ uzna, że inwestycja jest zgodna z przepisami o planowaniu przestrzennym (lub warunkami zabudowy) oraz nie narusza przepisów techniczno-budowlanych, może zostać wszczęte postępowanie legalizacyjne.
- Warunki: Inwestor musiałby wnieść opłatę legalizacyjną oraz przedstawić wymaganą dokumentację (np. projekt zagospodarowania terenu).
- Efekt: Budowa zostaje uznana za zgodną z prawem, a wstrzymanie robót zostaje uchylone po spełnieniu obowiązków.
2. Wydanie decyzji o rozbiórce
Jeżeli w toku ponownego rozpatrywania sprawy okaże się, że inwestycja narusza prawo w sposób niemożliwy do usunięcia (np. jest sprzeczna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) lub inwestor nie wykona nałożonych obowiązków informacyjnych.
- Ryzyko: Organ może nakazać przywrócenie terenu do stanu poprzedniego poprzez rozbiórkę wybudowanych obiektów (boiska, placu zabaw).
STAN na październik 2025
Postępowanie dotyczące działki 557/19 w Bojanie nadal jest w toku i nie wydano jeszcze rozstrzygnięcia. Wojewódzki Inspektorat czeka na zwrot uzupełnionych akt z Powiatowego Inspektoratu w Wejherowie, które mają dotrzeć najpóźniej do 28 listopada 2025 r. Dopiero po ich otrzymaniu zostaną podjęte dalsze działania i wydane postanowienie w sprawie zażalenia z 2021 r.
Urząd wyjaśnia też, że sprawa była wcześniej omyłkowo wpięta do innej teczki i z powodu braku działań stron nie była procedowana. W międzyczasie zmienił się stan własności działki, o czym organ nie został wcześniej poinformowany, co ma wpływ na ocenę sprawy.
Po uzyskaniu dokumentów WINB oceni, czy postanowienie z 2021 r. było prawidłowe. Jeśli okaże się wadliwe — zostanie uchylone i przekazane do ponownego rozpatrzenia. Ostateczne rozstrzygnięcie zostanie przesłane także do współwłaścicieli działki.
„Sprawa w toku, czekamy na dalsze ruchy Powiatowego Inspektoratu w Wejherowie.”
Należy zwrócić uwagę na to, że do momentu zakończenia postępowania zaleca się ograniczone korzystnie z parku ze względu na niejasne określone zasady i sprzeczne informacje odnośnie jego odbioru na płaszczyźnie deweloper / inspektorat.
POCZĄTKI
Nasz park oraz m.in. boisko, plac zabaw i ścieżki wg inwestorki, miał służyć przeciwdziałaniu pandemii COVID-19. Jednak Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego (PINB) w Wejherowie uznał to za samowolę budowlaną i w listopadzie 2021 roku nakazał wstrzymanie robót, nakładając jednocześnie obowiązek przedstawienia dokumentacji naprawczej.
Inwestorka złożyła zażalenie na tę decyzję, a sprawa trafiła do Pomorskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego (WINB).
